На протяжении многих лет общедомовое имущество собственников разворовывается, распродается на основании поддельных документов (фиктивные протоколы голосования собственников), используется неизвестными лицами.
Многоквартирные дома остались без колясочных, без помещений, предназначенных для организации досуга жителей, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшаются вестибюли, перекрываются предусмотренные застройщиком дополнительные выходы из подъездов. Распродаются подвалы и даже электрощитовые. Департамент использует и/или продает общее имущество собственников, тогда как собственники многоквартирных домов никоим образом не уведомляются о сделках с их имуществом.
Архитектурный облик домов изменился к худшему. Беспорядочно прилепленными входными группами магазинов испорчен первоначальный вид фасадов зданий. Под крыльцами исчезли газоны и зеленые насаждения, заужены тротуары. Постоянные толпы посетителей магазинов доставляют дискомфорт жителям многоквартирных домов. Разгрузки и погрузки происходят со стороны подъездов, многие магазины не имеют доступов с торцов зданий. Понатыканные выходы магазинов со стороны подъездов, очевидно, мешают жителям. Расположенные в жилых домах ломбарды, кредитные пункты, торговые точки алкоголем, шаурмой, притягивают криминальный контингент, распространяют крыс, тараканов и клопов.
Предлагаемое сейчас жителям решение – это судебные процессы. Инициативные собственники не все юридически грамотны, единицы располагают свободными средствами и временем. Не способны осилить путь долгих судебных процессов. Более того, по многим фиктивным решениям минул срок исковой давности. Доказать, что отчуждение общего имущества произошло на основании незаконных операций и сделок, найти большинство документов, по которым осуществлены противоправные действия, обычному жителю не представляется возможным. К тому же это очень трудоемко, по каждому помещению в отдельности необходимо инициировать разбирательство. Придется провести практически полжизни в судах или постоянно получать отписки от разных инстанций.
Минстрой России неоднократно указывал муниципалитетам на необходимость обеспечить возврат общего имущества, однако рекомендации так и остались рекомендациями. Практической пользы для жителей многоквартирных домов нет.
Практический результат
- повышение безопасности жителей раз: после возврата колясочных жители перестанут загромождать приквартирные холлы колясками, велосипедами, санками и т.п., запихивать их в лифты для перевозки;
- повышение безопасности жителей два: при отсутствии магазинов пропадут потоки посторонних людей и автотранспорта с придомовой территории;
- восстановление первоначального архитектурного облика города;
- возврат озелененных участков на придомовой территории при удалении входных групп, пристроек, не предусмотренных первоначальным планом строительства;
- восстановление комфортного проживания жителей, условий проживания и отдыха. Уменьшение шума, грязи. Повышение санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
- с возвратом площадей станет возможным открытие досуговых центров для пенсионеров и детей в собственном многоквартирном доме;
- восстановление справедливости.