По всей России ширится и нарастает волна изъятия собственности и выселения людей из домов под различными предлогами. Сочи, Владивосток, Бутово, Речник, Новая Москва, Подмосковье, Ленинградская область. Кто следующий?
Вводится практика сноса многоквартирных домов, так называемого "самостроя". Но возникает вопрос - куда смотрели власти в начале реализации таких проектов, регистрируя сделки, выдавая свидетельства о регистрации собственности? Почему они допустили строительство объектов, которые впоследствии сами признали незаконными? Почему при этом страдают люди, которые приобрели жилье и получили законные документы? Многие покупатели не знали о рисках, видя все юридические документы, или шли на приобретение такого жилья от безысходности - не имея иной возможности решить свои жилищные проблемы.
Почему власти считают допустимым вводить "особый" или "упрощенный" порядок изъятия земель? У нас в стране настолько хорошо решены жилищные проблемы, что можно выселять людей "в особом порядке" из родных домов, дач, превращенных в жилые дома своими руками неимоверным трудом, не оставляя даже возможности оспорить решение властей в законном порядке ("Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества", - Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")?
Несколько примеров.
Олимпийская стройка:
"Дом № 63 по Нижней Имеретинской улице находится всего в сотне метров от моря. Людей выселяют в горный посёлок, причём семья из четырёх человек, живущая сейчас в двухкомнатной квартире, в нарушение закона получает всего лишь «однушку». Ни о какой денежной компенсации власти и слышать не хотят, называя претензии жителей «жлобскими».
Похожая история с жителями домов № 16 и № 18 по улице Голубой, которые стоят буквально в шестидесяти метрах от моря. Здесь живут по сути три семьи: в одном доме мужчина с женой и тремя детьми, в соседнем — его сестра с матерью, своим мужем и полуторагодовалым ребёнком. До 1 июня они должны покинуть свои дома и все вместе переселиться в горный посёлок, где им предлагают однокомнатную квартиру площадью 42 метра".
http://www.chaskor.ru/article/malenkie_olimpijskie_tragedii_23031
Снос многоэтажки на Кадетской. Краснодар:
http://www.yapfiles.ru/show/598728/0dc6148b55c5094088b09c7b2066a07c.flv.html
Снос дома в Вешках — Фильм о несправедливости
http://video.yandex.ru/users/4611686020211723414/view/104426353/
О Новой Москве и Подмосковье
http://www.kommersant.ru/doc/2172661
СНТ "Макаровец" Ленинградская область
http://www.ntv.ru/novosti/460156/
Почему при переселении из ветхого жилья, домов сносимых серий допустимо ухудшение жилищных условий (например, переселение в отдаленный район, выселение в общежития)?
Нам говорят - платите налоги, работайте, рожайте детей, и в то же время лишают уверенности в завтрашнем дне, демонстрируя вопиющие примеры неуважения к нашим правам.
Практический результат
После приобретения жилья и получения документов о собственности/наличии права на жилье граждане будут уверены в том, что завтра не окажутся на улице. Строя свой дом, семья будет уверена, что проживет в нем долгие годы, сможет передать его внукам и правнукам.
Уверенность граждан в завтрашнем дне - залог процветания страны.
После оформления права собственности жилье должно считаться неприкосновенным, и споры о незаконности домов должны вестись только между застройщиком и органами власти, не вовлекая в тяжбы добросовестных приобретателей жилья. В случае признания такого жилья незаконным, все материальные убытки должны быть возложены на застройщика и органы власти, позволившие начать незаконное строительство. Необходимо обязать власть обеспечить такие дома достаточными коммуникациями и их перевод в статус законных. Если жилье строилось с нарушением строительных регламентов и признано аварийным, обязать органы власти устранить нарушения в данных домах с возможностью покрытия убытков за счет застройщика.
Если дома строились со всей разрешительной документацией и при наличии документов о праве собственности, недопустимо введение упрощенного/особого порядка изъятия земли и сноса таких домов. Все подобные действия могут происходить только в рамках законов, действующих до введения Федерального закона от 1 декабря 2007 года №310-ФЗ “Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
При переселении из ветхого/аварийного жилья недопустимо ухудшение условий проживания, переселение должно производиться с учетом социальных норм, так как земля под сносимым жильем в дальнейшем может быть выгодно использована властями.
Необходимо поощрять строительство частных домов, то есть решение жилищных проблем своими силами, несмотря на назначение земли (ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и т.д.), если земля находится в собственности, или присутствует иное право пользования данной землей (долгосрочная/бессрочная аренда и т.д.). На своей земле человек должен иметь право построить свой дом и тем самым обеспечить семью жильем.