Жилищная проблема – это вечная проблема России, и никогда не будет решена без активного участия самих российских граждан.
Неотложную потребность в улучшении жилищных условий испытывает почти половина населения Российской Федерации.
Без учета предоставления жилья по государственным обязательствам, расселения аварийного жилья и др. общий объём спроса на ближайшие пять лет только 300 миллионов квадратных метров жилья. Это 6 миллионов российских семей при средней площади жилья 50 м2.
При этом 3 миллиона семей вынуждены планировать улучшение свои жилищные условия с помощью тяжелой ипотеки из-за отсутствия более доступных альтернативных решений: арендного жилья, социального жилья, ЖСК, строительных сберегательных банков и др.
В структуре строительной отрасли РФ, дающей 6% ВВП страны, три четверти падает на жилищное строительство, зависящее от свободного качественного земельного ресурса. Государство является крупнейшим собственником земельного ресурса. Большей частью государственный земельный ресурс поставляется на рынок по серым коррупционным схемам.
Формы обеспечения граждан жильём с государственным участием практически бесполезны. Например, государство выделило 4,5 миллиарда рублей АИЖК (Агентству по ипотечному жилищному кредитованию) для реструктуризации ипотечных кредитов. Реструктурировано лишь несколько десятков займов. Социальная льготная ипотека также только на словах и бумаге. По данным Минстроя, Программа «Жильё для российской семьи» реализована на сотые доли процента.
За годы своего существования государственный Фонд РЖС – Фонд содействия жилищному строительству ввел в эксплуатацию или заканчивает строительство около 6 миллионов квадратных метров на фоне возводимых в год около 85 миллионов квадратных метров жилья.
В настоящее время Правительство РФ планирует создать «единый институт развития в жилищной сфере», на базе АИЖК и Фонда РЖС, и работает над следующим этапом развития рынка ипотеки - выпуск ипотечных облигаций, не обеспеченных квадратными метрами и без достаточной надежности.
Не соответствуя международным практикам инновационного градостроительства, данный формат предполагает новый виток коррупционных сделок, и позволит банкам, кредитующим население, обогащаться за счет рефинансирования вложенных средств в отечественные кредиты, и существенно повлияет на повышение ставок по ипотеке.
Именно спекулятивный механизм ипотечных вторичных ценных бумаг и породил глобальный экономический кризис.
Следует выпустить земельные облигации для каждого российского гражданина, обеспеченные земельным ресурсом общенационального земельного фонда. Фонд следует формировать за счет земельных участков изъятых у федеральных государственных бюджетных учреждений: Академии наук РФ, ВУЗов, государственных учреждений, ГУПов, а также земель и застроек обанкротившихся девелоперов.
Само пространственное освоение жилищных территорий вести на инновационных принципах зеленого умного строительства для устойчивого технологического, экономического, социального и экологического развития России.
К примеру, площадь земельных ресурсов, на которых располагаются подведомственные организации Российской академии наук, составляет 337 тыс. гектаров. Площадь земельных ресурсов, находящихся в распоряжении Российской академии наук, в 1,3 раза превышает площадь территории Москвы. Что позволит обеспечить новым качественным жильем не только ее 11 7000 работников, но и миллионы российских семей.
А изъятие пустующих земель НИУ МГСУ, известный как Московский инженерно-строительный институт, может обеспечить малоэтажным экожильем с зеленой инфраструктурой десятки тысяч московских семей.
Практический результат
Формирование устойчивой, социально-ориентированной, инновационной строительной индустрии как ключевого драйвера роста российской экономики и социально-экономического развития РФ.
Комплексное развитие устойчивых территорий и здоровой современной среды обитания, масштабное строительство высококачественного малоэтажного экологического жилья и доступного современного арендного жилья, социального жилья, ЖСК.
Внедрение новейших идей устойчивого умного строительства, энергосберегающих технологий, безопасных экологических материалов и технологий цифрового информационного моделирования для управления строительного проекта от инвестиционной стадии до стадии эксплуатации.
Фундаментальное решение проблемы обманутых дольщиков и долевого строительства, как устаревшей формы жилого строительства.
Избавление от банковской ипотеки, американской системы залога недвижимости, обогатившей спекулятивный финансовый сектор, но ставшей пожизненным бременем для большинства россиян.