При необходимости совершения сделок с недвижимым имуществом граждане и юридические лица в 90% случаев вынуждены обращаться к услугам риэлторов.
Понятие "риэлтор" в законодательстве РФ никак не закреплено. Фактически риэлтор - это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
От профессиональных и морально - этических качеств риэлтора зависит конкретная сделка (-ки) с недвижимостью и по сути - дальнейшая судьба лиц, которые к нему обратились. Например, если риэлтор проведет некачественную юридическую экспертизу документов покупаемого недвижимого имущества или не проявит достаточного профессионализма при совершении сделки, то люди впоследствии могут остаться без единственного жилья или понести существенные убытки (хождение по судам, наем адвокатов, моральные страдания и т.д.).
На сегодняшний день деятельность риэлторов практически никак законодательно не отрегулирована. Зачастую риэлторы заключают с клиентами агентские договоры, в соответствии с которыми они от имени и за счет клиента сопровождают сделку по недвижимости и при этом не несут никакой ответственности в случае своих профессиональных ошибок или банальной некомпетентности. Согласно существующей судебной практике суды освобождают агентов (риэлторов) от ответственности, т.к. риэлтор - это всего лишь посредник при совершении сделки, а не непосредственное лицо, которое ее заключает.
Сегодня риэлтором может стать любой гражданин, не имеющий элементарного юридического образования и опыта работы в сфере недвижимости. Любое лицо может просто открыть ИП или ООО и сразу оказывать риэлторские услуги. В разных регионах Российской Федерации риэлторская практика возникает неформально и стихийно, исходя из развития и условий рынка недвижимости конкретного региона. Кроме того, зачастую риэлторы нарушают закон, вводя в заблуждение плохо подкованных юридически граждан, вымогая из них так называемую "черную/двойную комисиию" и иным образом обманывая клиентов.
Несмотря на то, что в Москве рынок риэлторских услуг более менее урегулирован обычаями делового оборота и более высоким уровнем рынка недвижимости, то рынок риэлторских услуг в разных регионах РФ формируется хаотично и зачастую очень низкого качества.
Учитывая, что риэлтор является лицом, которое сопровождает сделки на миллионы рублей, в том числе с объектами недвижимости, которые имеют социальное значение (жилые помещения, квартиры, дома и т.д.), необходимо чтобы его деятельность регулировалась на законодательном уровне и к риэлторской деятельности применялись единые стандарты и правила, действующие на всей территории РФ.
Сегодня к застройщикам, проектировщикам и строителям, участвующим в создании объекта недвижимого имущества, применяются довольно жесткие стандарты и правила. Например, застройщик должен продавать жилые помещения гражданам только в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а подрядная организация может осуществлять строительство многоквартирного дома только после вступления в саморегулируемую организацию (СРО) в соответствии с Градостроительным кодеком РФ и получения соответствующих допусков (лицензий).
Риэлторы участвуют в дальнейшей судьбе созданного объекта недвижимого имущества и их деятельность аналогичным образом должна быть отрегулирована отдельным федеральным законом.
Практический результат
Уверен, что в случае вступления в силу специального федерального закона, регулирующего риэлторскую деятельность, качество сделок с недвижимым имуществом и деловой климат в России значительно улучшится.
Граждане, обращающиеся к риэлтору, будут понимать что они обращаются к профессионалу на рынке недвижимости, качество и минимальный уровень которого были проверены соответствующими государственными органами. Риэлторы начнут бояться лишиться допуска (лицензии) СРО и будут повышать качество оказываемых услуг, что создаст здоровую конкуренцию среди риелторов и борьбу за своих клиентов.
Высокое качество риелторских услуг создаст их стабильность и предсказуемость для граждан и юридических лиц, а их регулирование на законодательном уровне защитит их права и законные интересы.