С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Одна из ключевых новелл закона заключается в изменении порядка регистрации сделок с земельными участками. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Указанные новшества напрямую затрагивают интересы и ущемляют законные права миллионов добросовестных садоводов и огородников, которые на законных основаниях длительное время владеют земельными участками, но в силу финансовых трудностей (завышенных тарифов на кадастровые услуги) не могут позволить себе оплату кадастровых работ по определению координат границ земельного участка, согласованию местоположения границ в установленном законом порядке (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" , Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О кадастровой деятельности").
В этой связи предлагается предусмотреть законодательные льготы для указанной категории лиц.
Практический результат
Указанные изменения позволят привести положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствие с предписаниями Конституции РФ и ГК РФ, восстановить баланс частных и публичных интересов, сделать владение гражданами землей в целях садоводства и огородничества для собственных нужд справедливым и равноправным, устранить дискриминационные элементы, позволяющие навязывать этим лицам невыгодные, финансово обременительные им условия распоряжения своими садовыми или огородными земельными участками.
В этой связи предлагается
1. Законодательно запретить Росреестру приостанавливать государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (сделок) на земельные участки с разрешенным использованием для садоводства или огородничества и расположенные на них объекты недвижимости, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении их границ, при условии, что собственники указанных земельных участков добросовестно, открыто и непрерывно ими владеют в течение не менее пятнадцати лет, ранее зарегистрировали свои участки и объекты недвижимости в ЕГРН и получили кадастровые номера, в ЕГРН отсутствуют претензии (возражения) собственников смежных участков к местоположению границ этих земельных участков.
2. Обязать Росреестр своими силами и за свой счет осуществить кадастровые работы по определению фактических координат характерных точек границ ранее зарегистрированных в ЕГРН земельных участков с разрешенным использованием для садоводства или огородничества с указанием результатов выполненных работ в соответствующем межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и в ЕГРН.
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 992 голоса
Против решения: 3 голоса