В настоящее время, собственники одного объекта недвижимости несут солидарную ответственность. Без учёта платёжной истории каждого. Управляющая компания взыскивает долги с того, с кого проще взыскать.
Эта ситуация позволяет одному собственнику жить за счёт другого без согласия второго.
Часто, собственники имеют отдельные друг от друга бюджеты, чужие друг другу люди.
Такая ситуация приводить в тому, что начинаются судебные разбирательства между собственниками, тем самым перегружают судебную систему.
Бывают ситуации, когда у одного объекта недвижимости, к примеру, два собственника.
Первый собственник проживает в данном объекте, использует услуги ЖКХ и не оплачивает их.
Второй собственник не проживает в данном объекте, оплачивает услуги ЖКХ в рамках фиксированных начислений и по истечении какого-то времени получает судебные документы и начисления.
В данном виде закон не защищает второго собственника от управляющей компании, т.к он не может даже без согласия первого собственника отключить расходные услуги ЖКХ (воду, электричество) до погашения долга. И первый собственник "пирует" за счёт второго.
Бывают ситуации, когда добросовестный собственник не может взыскать свои расходы с недобросовестного.
Практический результат
Данное решение позволит разгрузить судебную систему. Позволит управляющей компании взыскивать долги именно с самого должника и расширить список инструментов для этого. Добросовестные плательщики не будут иметь проблем из-за недобросовестных. Недобросовестные плательщики будут либо переезжать в регионы с более дешёвым жилищным фондом при нежелании закрывать свои долги, либо будут мотивированны самостоятельно оплачивать свои счета ЖКХ.
Отменить солидарную ответственность с собственников одного объекта недвижимости. Сделать ответственность долевой. В случае, если один из собственников не проживает в объекте недвижимости и он может это доказать в суде, освободить его от оплаты расходной части ЖКХ (если установлены индивидуальные приборы учёта), оставить только фиксированную часть. Если приборы индивидуального учёта воды не установлены, то ответственность также долевая. Для управляющих компаний осуществить следующие решения для уменьшения рисков не получения оплат за свои услуги: разрешить осуществлять процедуру банкротства недобросовестных плательщиков управляющей компанией с возможностью продажи единственной доли и приобретением объекта недвижимости с не меньшей площадью, но дешевле за счёт изменения местонахождения объекта, в том числе в другом регионе РФ. Уменьшить критерии банкротства для случаев неоплаты ЖКХ и учитывать иные долги собственника, суммируя общую сумму по всем имеющимся долгам. Разрешить взыскивать долги управляющей компании за счёт имущества собственника должника, а именно должника собственника, а не добросовестного собственника плательщика.
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 812 голосов
Против решения: 8 голосов