1. Через изменение генеральных планов и ПЗЗ, органы местного самоуправления получили право распоряжения частной собственностью граждан, внося изменения в категорию земель и вид разрешенного использования, что нарушает статью 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Сейчас законом предусмотрено уведомление об изменениях в генеральном плане только через размещение информации на сайте Администрации и в местной газете.
3. Возражения по генпланам необходимо подавать почтой, либо прийти на слушанья лично, в сроки не позволяющие принять возражения от всех собственников, что нарушает наши права.
Собственность я могу приобретать в любой части России, а находится на момент публичных слушаний могу в любой точке мира.
4. Возражения по генпланам принимаются, но все они могут быть отклонены Администрацией в одностороннем порядке, независимо от количества протестующих. Повторные публичные слушанья не проводятся при любом количестве замечаний.
5. Публичные слушанья проводятся на территории муниципального образования, в отношении которого принимается или меняется генеральный план.
6. Генеральные планы должны приниматься на срок не менее 20 лет, но меняются каждые 3-5 лет расходуя огромные суммы из бюджета.
Практический результат
Право частной собственности защищено от коррупционных схем и злоупотреблений со стороны органов местного самоуправления. Собственники могут отстаивать свои права до того, как они будут нарушены, в рамках публичных обсуждений.
1. Необходимо установить, что генеральный план и ПЗЗ определяют перспективу развития территорий в отношении земель, находящихся в государственной собственности.
В отношении частной собственности, изменения: категории земель, вида разрешенного использования участка, его площади, территориальной принадлежности, данных, зафиксированных в ЕГРН, и прочих характеристик недвижимости - должны быть возможны только с согласия собственника и подачи им, или его законным представителем, необходимых документов в Росреестр.
Если собственник не согласен с изменениями в отношении его частной собственности, он подает возражение, которое нельзя отклонить.
Если земельный участок, с расположенным на нем недвижимым имуществом необходим для реализации генерального плана, в связи с размещением на его месте линейных объектов или объектов федерального или регионального значения, участок и иная недвижимость, должны выкупаться по рыночной стоимости в соответствии с процедурой резервирования земель под госнужды.
2. Требую обязать уведомлять собственников о публичных слушаниях, связанных с изменением генеральных планов, через личный кабинет Госуслуг и электронную почту в срок не менее 2-х месяцев до начала публичных слушаний.
3. Необходимо разрешить высказать свою позицию относительно генплана через госуслуги и сайт администрации с привязкой права голосования к кадастровому адресу собственности, а не адресу регистрации собственника. Определить срок на подачу возражений и предложений не менее 8 недель.
4. Необходимо определить, что при более 30% голосов собственников против изменений в генплане – он направляется на доработку с повторными слушаниями, если более 51% собственников выразили несогласие с изменениями в генплане, т.е. направили замечания по одному и тому же вопросу, например изменение границ населённого пункта или изменение категории земель, вида разрешенного использования, то данное изменение отклоняется минимум на 10 лет.
5. В современных условиях проведения дистанционных сделок с недвижимостью многие собственники могут проживать за пределами региона, в котором расположен объект недвижимости, попадающий под изменения генерального плана. В связи с этим, необходимо организовать онлайн приёмную с возможностью дистанционного обсуждения вопросов генплана по средствам интернет и видео связи.
Сами консультации от представителей Администрации должны транслироваться в прямом эфире сайта администрации со звуком и хранением видео в общем доступе.
6. Необходимо установить ограничения на периодичность пересмотра генеральных планов и ПЗЗ, внесения в них изменений и дополнений со стороны органов местного самоуправления. Генеральный план и пзз, по инициативе органов местного самоуправления, не могут меняться, дополняться, обновляться, актуализироваться чаще, чем раз в 10 лет.
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 789 голосов
Против решения: 7 голосов