На рынке жилья сложилась ситуация: ключевая ставка 19% что делает практически невозможной обычную ипотеку.
Есть льготные программы со сниженной ставкой (2-8%), работающие по принципу - часть процентов платит заёмщик остальное доплачивает государство.
В итоге сложилась странная ситуация, государство выплачивает от 17 до 11 процентов годовых, что на горизонте 20 лет (срок ипотеки) более чем в двое перекрывая стоимость жилья.
При этом заёмщик также выплачивает значимый процент.
Единственным бенефициаром подобной инициативы является банк. А вся нагрузка ложится на государство и заёмщика.
Практический результат
По итогу мы получим:
1. Обеспечение жильём населения нуждающегося в этом.
2. Ограничение роста стоимости жилья, что сделает покупку жилья доступной для остальных групп.
3. Сократить утечку населения из регионов.
4. Форму поощрения для групп людей выполняющих важные социальные функции.
5. Государство несёт расходы только на этапе выкупа жилья. А значит высвобождаются деньги на другие программы.
6. Если деньги от аренды направить на развитие программы, в дальнейшем возможно частичное самообеспечение.
Государственный лизинг недвижимости позволит решить эту ситуацию, с минимальными затратами для бюджета и сделает жильё действительно доступным.
1. Деньги которые направляются на текущие льготные программы направить на выкуп жилья у застройщиков.
2. Выкуп жилья производится по стоимости не выше средней цены за метр квадратный по региону. Средняя цена индексируется ежегодно.
3. Требования к выкупаемому жилью аналогичны действующим программам льготной ипотеки.
4. Недвижимость выбирается заёмщиком/лизингополучателем, среди соответствующих требованиям объектов.
5. Недвижимость ставится на баланс государства. С заёмщиком/лизингополучателем заключается договор аренды с дальнейшим выкупом.
6. Стоимость месячной аренды устанавливается по формуле : (стоимость жилья/ количество месяцев ожидаемой аренды)+ 2%стоимости жилья.
7. Срок аренды от 15 до 20 лет, с возможностью досрочного выкупа.
8. Устанавливаются правила эксплуатации недвижимостью заёмщиком с целью сохранения стоимости недвижимости в период аренды.
9. В случае нарушения правил использования недвижимости, систематической неуплаты, или отказа от аренды договор аренды считается расторгнутым.
9.1 Освобожденное таким образом жильё передается обратно в фонд с целью дальнейшей передачи лизинг.
10. Целевыми пользователями программы являются социальные группы нуждающиеся в помощи либо поощрении, а так же регионы требующие особого контроля или заселения.
11. Пилотный запуск программы начать с регионов, где есть действующие программы дальневосточной, арктической, сельской ипотеки.
12. Единовременно можно арендовать только одно жильё. Субаренда запрещена.
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 950 голосов
Против решения: 13 голосов