Планируемый к строительству физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) вызывает серьезные опасения у жителей близлежащих домов.
С начала 2022 года многочисленные обращения во все структуры органов власти (Администрацией г.Мурманска, ГОАУ «Управление государственной экспертизы Мурманской области», Прокуратуру, Единую Россию, Правительство МО, МЧС, Минстрой, Миннадзор и другие структуры власти) по поводу рисков и нарушений, выявленных в проекте по строительству физкультурного комплекса (ФОК) напротив жилого дома по ул.Старостина, д.13/2,13/1,11/1,11/2 не были услышаны и ФОК начинают строить.
Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания (ст.2 Градостроительного кодекса РФ).
Однако, чиновники регионального уровня при реализации проекта по строительству ФОКа на ул.Старостина полностью проигнорировали тот факт, что его строительство в заданном масштабе не только ухудшит качество нашей жизни, но и создаст риски и угрозу ей.
Вот основные параметры ФОКа, чтобы понимать его масштаб:
Размеры по осям: 152 х 41, высота здания разноуровневая, от 13 до 15,5 метров. Расстояние от фасада МКД ул.Старостина д.13/2) - 13,5 метров.
Площадь земельного участка - 9 300 кв.м.
Площадь застройки - 4 660 кв.м.
Площадь здания - 6 935 кв.м.
Максимально заявленная нагрузка - 520 чел.
Количество парковочных машиномест – 57.
Если, изначально, о ФОКе говорилось, как о благом деле для наших детей, то сегодня мы видим, что этот объект будет в основном предназначен для коммерческого использования.
Перенос ФОКа и благоустройство этой территории под сквер и зону отдыха разновозрастного населения является логичным и правильным использованием этой зеленой зоны. Пенсионеры, родители с колясками, маломобильные жители не имеют сегодня территории для отдыха и времяпрепровождения в нашем микрорайоне. С учетом рельефа, где люди вынуждены преодолевать наши подъемы и спуски, место для отдыха просто жизненно необходимо.
Вот ключевые риски, о которых мы заявляем:
Не проведена профессиональная оценка влияния объекта ФОК на градостроительную ситуацию в микрорайоне и Восточном районе в целом.
Строительство ФОКа лишает пожарного проезда и разворота у дома 13/2 со стороны ул. Старостина. Согласно ответу Администрации противопожарный проезд между проектируемым зданием и нашим домом не предусмотрен. При расстоянии ФОКа от фасада нашего дома 13 м. Техническим заданием еще предусматривается ограждение, что лишает возможности любого подъезда к дому.
Ситуация усугубляется тем, что квартиры этого дома имеют только одностороннюю ориентацию (окна квартир выходят на одну сторону), т.е. эвакуация жильцов в случае пожара и иных чрезвычайных ситуациях, может стать невозможной. Несколькими годами ранее имелся случай возгорания жилой квартиры нашего дома с окнами, выходящими на ул.Старостина (на сторону планируемого ФОКа), что потребовало подъезда, разворота пожарных машин к окнам этой квартиры. Были запрошены Специальные технические условия, которые, со слов Администрации, в полной мере обеспечивают безопасность дома 13/2, однако нам они не были предоставлены.
Не проведена оценка уровня транспортной нагрузки на микрорайон.
Транспортная система указанного микрорайона устроена таким образом, что выезд на ул.Старостина обеспечивает две небольшие дороги по ул.Связи, что фактически формирует так называемый «колодец» (планируемый ФОК находится между двумя этими выездами). При этом, дополнительную транспортную нагрузку создают гимназия № 1 и два детских сада № 131 и № 135. С середины мая по конец августа, когда идет сезон отпусков, нагрузка умеренная. Однако, с началом учебного года, в часы «пик» нагрузка увеличивается на 30-40%, формируя два затора при выезде на ул. Старостина. И критическая ситуация начинается с началом зимнего периода (с конца октября по середину мая), когда дороги сужаются, превращаясь в однополосную, а ул.Старостина сужается на 2-3 метра и выезд с ул.Связи или заезд на ул.Связи очень затруднителен. При этом, нельзя говорить о некачественной уборке снега, т.к. для сохранения двухполосного движения на ул.Связи, уборку снега необходимо в наших условиях проводить с полным перекрытием движения по дороге, что, практически, сложно осуществить, принимая во внимание то, что альтернативных выездов нет. Из вышесказанного очевидным становится, что дополнительная нагрузка в виде ФОКа устроит транспортный коллапс в нашем микрорайоне. Строительство такого большого проекта без учета вышесказанного, считаю не только ухудшением комфортной среды обитания жителей нашего микрорайона, но и халатностью при подготовке технического задания. Также из ответа Администрации следует, что данный вопрос не прорабатывался, техническим заданием не предусмотрен.
Ликвидация зеленых насаждений на площади 9 300 кв.м, а это единственная зеленая зона в нашем микрорайоне. В условиях Крайнего Севера трудно приживаются зеленые насаждения, а вырубка деревьев, которые 24 года росли - это преступление. В соответствии с проектом предусмотрено компенсационное озеленение в виде кустарников и зеленого газона площадью 1 300 кв.м, но место под это озеленение не определено и оно не равнозначно.
Строительство ФОКа усугубит ситуацию с парковочными местами д.2, 3, 4, 6, 7, 8,10, 11/1, 11/2, 13/1, 13/2 по ул.Старостина. При максимальной нагрузке 520 человек, заявлено 57 машиномест. Так как ФОК планируется использовать для проведения соревнований, то машин, в т.ч. автобусов будет больше. Более того, ближайшие остановки транспорта находятся в 450 метрах, значит, преимущественно к ФОКу люди будут приезжать на транспорте. Администрация не озаботилась данным вопросом при составлении технического задания и утверждении проекта.
Следуя Конституции РФ, Гражданскому Кодексу РФ, Градостроительному Кодексу РФ, жители нашего микрорайона имеют право на комфортную среду обитания и достойные условия жизни через благоустройство дворов, детских площадок, территорий отдыха и спорта.
Практический результат
Перенос строительства ФОКа позволит качественно и главное правильно реализовать столь крупный проект без нарушений правил пожарной безопасности, инсоляции близстоящих домов (согласно законодательству) и не подвергать дома расположенные в 13 метрах от стены планируемого ФОКа необоснованным рискам строительства.
Время, необходимое для переноса, позволит довести до конца техническое задание по части исправлений и недоработок.
А самое главное - наш микрорайон, наконец-то, получит полноценную бесплатную зону отдыха для пенсионеров, детей, мало мобильных граждан, которая необходима ничуть не меньше коммерческого спортивного комплекса в условиях крайнего севера и рельефа нашего города.