Опубликовать инициативу
Всего
инициатив:

Инициатива №
91Ф122162
Уровень инициативы:
Федеральный

Внести изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся правил и условий перевода помещения в МКД из жилого в нежилое

На текущий момент, чтобы перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирных домах (МКД), необходимо провести общее собрание собственников (ОСС) помещений и получить не менее 2/3 голосов "за", а также согласия 100% соседей смежных помещений.
Организовать, провести ОСС, согласовать перевод помещения из жилого в нежилое - трудоемкий процесс.
При этом, права собственника помещения ограничены отсутствием согласия иных собственников помещений в МКД. Согласие иных собственников помещений в МКД могут отсутствовать по следующим причинам:
- нежелания участвовать в обсуждении вопроса;
- немотивированного несогласия с переводом помещения из жилого в нежилое;
- личной неприязнью к собственнику помещения, желающему осуществить перевод;
- социальной пассивности;
- предположений (домыслов, догадок) о возможных нарушениях прав иных собственников после осуществления перевода помещения.
Статус помещения "жилое" или "нежилое" не может свидетельствовать о нарушении прав собственников помещений в МКД.
Любые запреты, ограничения, требования, которые связаны с эксплуатацией нежилого помещения, могут нарушаться и собственниками помещений, имеющих статус "жилых".
Таким образом, если технические параметры помещения позволяют или допускают соблюдать технические нормы, на текущий момент существует необоснованное препятствие при реализации прав собственников жилых помещений в МКД на использование помещений по своему усмотрению.
В современных жилых районах при застройке и введение МКД в эксплуатацию помещения первых этажей МКД предназначено для коммерческой деятельности, что создает, в том числе, обеспечение жителей необходимой инфраструктурой. В то время, как собственники помещений в относительно давних МКД могут не обладать правом на использование помещений под коммерческую деятельность по причинам, не зависящим от технический условий.
Процедура перевода помещения из жилого в нежилое в МКД не ограничивает собственников иных помещений в правах на общее имущество, но ограничивает собственника переводимого помещения на право использования и(или) распоряжения собственностью.

Практический результат

Упрощение процедуры перевода помещений в МКД из жилого в нежилое.
Создание большего количества малых предприятий.
Увеличение дохода ресурсоснабжающих организаций по причине взимания повышенного тарифа (для коммерческих помещений).
Увеличение налоговых доходов государства из-за большей возможности открытия новых коммерческих объектов.
Создание новых рабочих мест.
Удобство для населения (потребителей).
Обеспечение прав собственников помещений на свободный выбор способа использования помещения.
Исключение злоупотребления правами недобросовестных соседей.
При этом угроза нарушения прав иных собственников помещений в МКД не возрастает, потому как существующая система контроля (надзора) за соблюдением жилищных прав граждан предусматривает их контроль (надзор) как в отношении жилых, так и в отношении нежилых помещений.

Решение

Внести изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся правил и условий перевода помещения в МКД из жилого в нежилое без необходимости проведения общего собрания собственников МКД, но с согласия собственников помещений смежных с переводимым, либо без необходимости проведения общего собрания собственников МКД и согласия собственников помещений смежных с переводимым.
Также потребуется внесение изменений в региональные акты, регламентирующие оформление перевода помещений из жилого в нежилое.
Для голосования вы должны быть .

Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования

Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 944 голоса

56

Против решения: 202 голоса

К началу списка инициатив