Подделка протоколов общего собрания собственников это бич в сфере ЖКХ, где ГЖИ согласно п.5 Порядка № 938, рассматривая заявления и документов проводит проверку отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В ГК РФ установлены лишь основания ничтожности.
Порядок № 938 говорит про проверку именно «признаков ничтожности». А вот само содержание признаков ничтожности нигде не раскрывается.
Что в свою очередь приводит к коррупции со стороны органа государственного жилищного надзора: Если нужно внести изменения в реестр лицензий, то признаков ничтожности не находят, а если нужно придраться то протокол не проходит проверку по признака ничтожности.
Практический результат
Текущая ситуация формируют правовую неопределённость и способствует процветанию коррупционных схем, которые реализуют отдельные сотрудники жилищных инспекций, отсеивая с помощью реестра лицензий неугодных на поддельных протоколах, реальную проверку которых никто не проводит. Заинтересованность решать этот вопрос со стороны государства мы не видим, а вот попытки централизации отрасли путем создания региональных операторов становятся все более явными. Пока не будет рабочего регулирования, права собственников на смену способа управления будут продолжать нарушаться.
Необходимо законодательное регулирование на уровне порядка № 938.
Важно ввести нормативную трактовку и описание того, что именно является «признаком ничтожности» и из чего такие признаки складываются.
Кроме того, на уровне закона можно было бы предусмотреть:
- варианты опроса части собственников при рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий (например, 10% от общего числа проголосовавших) о том, было ли собрание на самом деле, сколько человек присутствовало на очной части и какие именно решения принимались, все это можно реализовать через портал Госуслуги;
- вариант рассылки от ГЖИ уведомлений о том, что собственник принял участие в общем собрании через Госуслуги; автоматическая рассылка будет ставить в известность собственника о том, что им было совершено голосование, а в случае, если голосовал не он, на Госуслугах можно было бы предусмотреть вариант оспаривания решения на этапе проверки «признаков ничтожности» (например, отправки пользователем заявления через Госуслуги, что голосование им не осуществлялось); критическая масса таких заявлений (более 5-10%) может трактоваться как признак ничтожности;
- встреча со старшим по дому и членами совета дома.
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 723 голоса
Против решения: 0 голосов